Hay muchas razones por las que podrías necesitar una tasación inmobiliaria, especialmente al comprar o vender una propiedad. Aquí explicamos qué es una tasación inmobiliaria, quién la realiza y por qué podrías necesitarla.
¿Qué es una valoración de una propiedad?
Una tasación de propiedad es una evaluación del valor de tu propiedad, basada en la ubicación, la comunidad autónoma y otros factores.
Tu tasación la realizará en persona un perito profesional que tomará notas y fotografías, y luego te enviará un informe de valoración, indica desde LYT.
Puedes utilizarlo al fijar el precio de tu propiedad para ponerla a la venta, si te separas de tu pareja, que es propietaria de parte de la misma, o al tramitar una sucesión.
¿Quién realiza una valoración de una propiedad?
Un perito realizará su valoración, considerando elementos como el almacenamiento, la antigüedad, el tamaño, el desgaste y la distribución de las habitaciones para calcular una cifra aproximada. También examinará propiedades similares en la zona y analizará la situación del mercado.
¿Es esto diferente de la valoración que me hace mi prestamista hipotecario?
La tasación de un prestamista hipotecario no es lo mismo que la tasación de una propiedad. Si bien el propósito de una tasación es determinar el valor de mercado de una propiedad según su tamaño, ubicación, estado y otros factores, la tasación de un prestamista hipotecario es una evaluación mucho menos exhaustiva del valor de la propiedad (normalmente ocupa de 2 a 3 páginas) y es exclusivamente para uso del prestamista hipotecario.
La tasación de un prestamista hipotecario sirve principalmente para comprobar que la propiedad vale lo que tú afirmas. Por ejemplo, si compras una casa con un precio de 300.000 euros, pero la tasación hipotecaria la valora en 250.000 euros, solo te prestarán 250.000 euros.
Tendrás que volver con el vendedor y renegociar el precio, optar por otro prestamista hipotecario o obtener el resto del dinero de otra fuente.
La tasación de un prestamista hipotecario también garantizará que te convenga conceder una hipoteca sobre esa propiedad.
Hay ciertas propiedades para las que los prestamistas tienen menos probabilidades de aprobar una hipoteca, como aquellas con deterioro estructural, pisos ubicados encima de tiendas o restaurantes, o, en ocasiones, propiedades construidas con ciertos materiales.
La tasación de la entidad hipotecaria la realizará una persona con experiencia en peritaje que trabaje para el banco, la sociedad de crédito hipotecario o la entidad crediticia. Normalmente, la pagarás como parte de los gastos de tu hipoteca.
¿Cuál es la diferencia entre la valoración de un perito y la de una agencia inmobiliaria?
Si estás buscando una valoración de propiedad para saber cómo fijar el precio de tu propia propiedad para venderla, puedes considerar solicitar una valoración a un agente inmobiliario.
¿Cuándo podrías necesitar una valoración?
Si bien la mayoría de las personas querrán una valoración de una propiedad que están comprando o vendiendo, hay muchas otras situaciones en las que necesitarás una valoración de la propiedad.
Tasaciones de sucesiones
Si eres el albacea de una herencia que incluye propiedades, es posible que necesites una tasación. Esto afectará la declaración de la herencia a la Agencia Tributaria y tendrá un impacto en el impuesto de sucesiones.
Si eres heredero de una propiedad, la tasación mediante sucesión te permitirá tomar una decisión informada sobre tu venta y cómo organizar la división de la herencia entre varios herederos.
Tasaciones de propiedad compartida
Si tienes una propiedad de propiedad compartida, serás propietario de una parte y pagarás alquiler por la parte restante.
Algunas personas intentan comprar una porción mayor de la propiedad siempre que pueden, lo que aumenta su patrimonio y reduce sus gastos. Esto se denomina “escalonamiento”.
Cada vez que intentes aumentar tu porción de la propiedad, necesitarás una tasación basada en el valor actual. Esto es para que pagues la tasa de mercado más reciente al comprar la siguiente porción.
Tasaciones matrimoniales
Si te estás divorciando, deberás organizar tu acuerdo o determinar cómo separar tus bienes.
Es probable que tu propiedad sea tu bien más valioso, por lo que solicitar una tasación por parte de un perito imparcial te permitirá llegar a un acuerdo justo basado en su valor real, en lugar de una estimación aproximada.
¿Qué sucede durante una valoración de una casa?
Un perito inspeccionará cada habitación y cualquier espacio exterior de una propiedad.
Algunos ejemplos de aspectos que un perito tendrá en cuenta en una valoración son:
- El estado de la propiedad.
- El tamaño y la condición de cualquier espacio al aire libre.
- El tamaño y número de habitaciones de la propiedad.
- La edad de la propiedad
- Cualquier potencial para desarrollo futuro.
¿Cuánto tiempo tarda una valoración de una propiedad?
La duración de la tasación de la propiedad depende del tamaño y la complejidad de la misma.
Normalmente, una tasación suele durar al menos una hora.
¿Puedo obtener una valoración de mi casa online?
Las tasaciones de viviendas en línea pueden ofrecerle una estimación aproximada del valor de tu propiedad basándose en datos de las tendencias actuales del mercado, el tamaño de tu propiedad y otros factores que pueden influir en el precio de tu vivienda.
Las tasaciones en línea pueden ser una buena opción para una estimación inicial del valor de tu propiedad; sin embargo, para comprender realmente su valor y ciertos trámites, necesitarás una tasación de un perito.
Preguntas frecuentes sobre la valoración de propiedades
¿El tamaño del jardín afecta el valor de la casa?
Sí, cuanto más grande sea el jardín, mayor será el valor de tu casa. Generalmente, un terreno más grande aumenta el valor de la propiedad.
Además, un jardín o terreno bien cuidado también puede aumentar el valor de una propiedad.
¿Se toman fotografías en la valoración de la casa?
Se pueden tomar fotos durante la tasación de la propiedad realizada por un perito para destacar las áreas clave que pueden afectar el precio de la misma. Estas fotos se añadirán al informe que le entregará el perito.
La mayoría de las agencias inmobiliarias no toman fotos de la propiedad durante la tasación.
¿Cómo debo preparar mi casa para una valoración?
Debes ordenar y limpiar tu casa antes de una tasación. Esto puede facilitar el acceso al tasador.
Ten a mano cualquier documento o documentación que necesites. Esto puede agilizar el proceso y garantizar que todo salga bien.
